НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ

Форум

Доски объявлений

Реклама на сайте



  Народная библиотека на НОВОСЁЛ.РУ \

Ремонтно-строительные работы и услуги \ Статьи

Новый офис в старой квартире?

А.Арсланова

Офисное помещение

Сегодня мы часто можем наблюдать, как офисы небольших компаний открываются в помещениях, где еще недавно располагались обычные квартиры. это действительно удачный вариант решения «жилищного вопроса» для начинающих (и не только) предпринимателей. Однако планировка жилого помещения (квартиры) обычно не соответствует тем функциям, которые должно выполнять офисное или торговое помещение, и, соответственно, она нуждается в изменениях.

Итак, изначально квартира должна быть документально переведена в ка тегорию нежилого помещения. С этим не возникнет проблем при следующих условиях:

Согласия соседей при переводе квар тиры в категорию нежилого помещения получать не нужно. Однако соблюдать их интересы (наряду с правилами пожарной безопасности, санитарногигиеническими, экологическими и иными требованиями законодательства), конечно, необходимо. В противном случае собственнику вполне может грозить административное или судебное разбирательство.

Начинают перепланировку с разработки проектной документации. На данном этапе придется учитывать ряд довольно тонких моментов. Так, нужно будет оборудовать отдельный вход и, соответственно, получить разрешение на изменения фасада здания, предусмотреть обязательное наличие пожарной сигнализации, эвакуационных выходов, приточно-вытяжной вентиляции и т.д. Проект перепланировки и другие необходимые документы впоследствии предоставляются в районную межведомственную комиссию.

В случае, если комиссия подпишет акт на выполнение работ, владелец переведенной в нежилой фонд квартиры должен будет внести изменения в технический паспорт здания в предприятии «Уфатехинвентаризация» и представить измененные документы в жилищно-эксплуатационную организацию. После этого можно начинать строительные работы, которые должны занять, согласно закону, не более года. Контроль за ними будет вести районная МВК и жилищно-эксплуатационная организация. Если собственник помещения решил в процессе согласования перепланировки в будущем офисе или магазине обратиться за помощью в специализированную организацию, нужно задать следующие вопросы ее представителю :

  1. какой перечень согласований будет в итоге получен;
  2. какие суммы придется потратить на проектную документацию, согласования, справки, договоры;
  3. получит ли собственник по завершении работы копии всех согласований и счетов (впоследствии они могут понадобиться).

Необходимо задать максимум волнующих вопросов: чем четче будут ответы, тем больше вероятность получить в итоге качественную работу.

Документы, необходимые для перевода квартиры в нежилой фонд:

  1. заявление о переводе помеще ния;
  2. правоустанавливающие документы на данную недвижимость(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. технический паспорт помещения;
  4. поэтажный план дома, в котором находится ваша квартира;
  5. проект перепланировки этого помещения (если перепланировка нужна для использования такого объекта в качестве нежилого).

Перепланировку переведенного в нежилой фонд помещения обычно поручают специалистам. Это касается как строительных работ, так и процесса согласования необходимых документов.

Документы, необходимые для согласования перепланировки:

  1. заявление с указанием причин перепланировки;
  2. правоустанавливающие документы на перепланируемое нежилое помещение (подлинники либо заверенные нотариусом копии);
  3. проект перепланировки объекта;
  4. технический паспорт помещения;
  5. заключение жилищно-эксплуатационной организации (предприятия, учреждения, на чьем балансе находится жилой дом) о возможности и целесообразности работ.

Источник: Строим ВСЁ (http://www.v-stroim.ru)

Опубликовано 16.07.2008


Статьи по теме "Ремонтно-строительные работы и услуги"
Выбор и укладка штучного паркета
Гибкие трубопроводы. Классификация и области применения
Дайте газону напиться
Зачем нужна масляная краска?
Кладка кирпича. Способы
Красота участка в деталях
Любовь к… паркету
О нюансах нулевого цикла
Облицовка искусственным камнем
Одеваем фасад
Одеяния для стен благородных домов
Памятка для покупателей вдохновения

СНиПы по теме "Ремонтно-строительные работы и услуги"
CНиП 3.05.05-84 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы
Проектирование, расчет и устройство мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных жилых зданий в Московской области
СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
СНиП 11-03-2001 Типовая проектная документация
СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве
СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы
СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии
СНиП 2.03.13-88 Полы
СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий
СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения
СНиП 2.04.07-86* Тепловые сети

ГОСТы по теме "Ремонтно-строительные работы и услуги"
ГОСТ 12071-84 Грунты. Отбор, упаковка, транспортирование и хранение образцов
ГОСТ 15.309-98 Система разработки и постановки продукции на производство. Испытания и приемка выпускаемой продукции
ГОСТ 15.601-98 Система разработки и постановки продукции на производство. Техническое обслуживание и ремонт техники. Основные положения
ГОСТ 15.901—91 Система разработки и постановки продукции на производство. Конструкции, изделия и материалы строительные
ГОСТ 18659-81 Эмульсии битумные дорожные. Технические условия
ГОСТ 19912-2001 Грунты. Методы полевых испытаний статическим и динамическим зондированием
ГОСТ 2.001-93 Единая система конструкторской документации. Общие положения
ГОСТ 2.002-72* Единая система конструкторской документации требования к моделям, макетам и темплетам, применяемым при проектировании
ГОСТ 2.101-68* Единая система конструкторской документации. Виды изделий
ГОСТ 2.102-68 Единая система конструкторской документации. Виды и комплектность конструкторских документов
ГОСТ 2.103-68* Единая система конструкторской документации. Стадии разработки
ГОСТ 2.104-68 Единая система конструкторской документации. Основные надписи

Rambler's Top100 Рейтинг Досок Объявлений Каталог Популярных Сайтов© 2017 НовосёлНаписать письмо
Написать письмо