НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ

Форум

Доски объявлений

Реклама на сайте



  Народная библиотека на НОВОСЁЛ.РУ \

Недвижимость. Объекты \ Статьи

Обзор московского рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2008 года

В последние два месяца рынок недвижимости Москвы заметно притормозил – более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, спал ажиотаж, наметилась тенденция к росту объема предложения квартир. Однако основная интрига о дальнейшей судьбе цен на московскую недвижимость продолжает сохраняться.

Всем очевидно, что при нынешнем уровне стоимости квадратного метра в столице основная масса потенциальных покупателей квартир осталась отрезанной от рынка. Остается открытым вопрос, достаточно ли велико количество людей, готовых и способных потратить сумму порядка миллиона долларов на среднестатистическую современную московскую квартиру? И ответить на него можно только встречным вопросом – а так ли велико предложение жилья на московском рынке недвижимости, чтобы в российской столице не нашлось нужного количества состоятельных покупателей?

Подведем некоторые статистические итоги 1 полугодия 2008 года. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, с начала января 2008 года индекс стоимости жилья в Москве вырос на 27,1% и достиг уровня 5.700-5.800 пунктов. Прирост рублевых цен на московские квартиры за счет снижения доллара оказывается несколько ниже. По данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, стоимость жилья в национальной валюте поднялась с начала года на 22,6%, а средний уровень стоимости квадратного метра составляет сейчас около 135 тысяч рублей.

Недвижимость в Москве

Июнь 08

К маю 08

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

5.702 пункт.

+3,3 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

+2,41 % / мес

-0,6 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

8,95 б / деп

-0,4 б/д

Недвижимость в Москве

Июнь 08

К янв 08

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

5.702 пункт.

+27,1 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

+2,41 % / мес

-1,1 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

8,95 б / деп

+5,2 б/д

Недвижимость в Москве ( www.metrinfo.ru )

Июнь 08

К янв 08

Рублевый индекс стоимости жилья

134.795 руб./кв.м.

+22,6 %

«Вилка» прироста цен на квартиры в Москве в зависимости от класса жилья и местоположения составляет от 13% до 37%. При этом разброс подорожания вполне укладывается в характерную схему периода ажиотажного спроса на жилье. В лидерах подорожания – наиболее ликвидны однокомнатные квартиры, жилье в относительно недорогих домах советской эпохи, прежде всего, панельных. По географии в лидерах роста также преимущественно недорогие районы Москвы как за МКАД, так и «спальные» районы внутри МКАД. Так, для сегмента «недорогого» жилья характерен прирост цен с начала года на уровне 30%-35%. Более качественное современное жилье бизнес-класса, а также квартиры в престижных районах подорожали меньше – в среднем на 15%-20%.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Недвижимость в Москве

Июн08

Янв08

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

5383

32,7%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

5427

31,0%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

5602

27,5%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

5757

30,2%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)

6292

20,2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

6030

22,3%

 



Все панельные и блочные дома

5471

30,3%

Все монолитные и кирпичные дома

6026

24,0%

Квартиры в Москве

Июн08

Янв08

Однокомнатные

5888

30,7%

Двухкомнатные

5760

26,4%

Трехкомнатные

5532

25,5%

Многокомнатные

5597

22,8%

Элитные квартиры и доступное жилье в Москве

Июн08

Янв08

Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)

8037

17,3%

Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)

4515

30,8%

Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")

1,78

-10,3%

Источник: Ремонтируем.Ру (http://www.rmnt.ru/)

Опубликовано 14.07.2008


Статьи по теме "Недвижимость. Объекты"
Как выбрать новый дом?
Как правильно покупать квартиру
УДАЧная покупка: выбираем землю под дачу
Земля и воля: что можно построить на своем земельном участке?
Вращающиеся… квартиры
Выбор оптимальной квартиры
Деревянный дом в фаворе
Долевое строительство: что надо знать
Дом будущего – «пассивный дом»
Заземление
Как купить дом в коттеджном поселке
Как построить коттедж

СНиПы по теме "Недвижимость. Объекты"
СНиП 11-03-2001 Типовая проектная документация
СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения

Rambler's Top100 Рейтинг Досок Объявлений Каталог Популярных Сайтов© 2018 НовосёлНаписать письмо
Написать письмо