НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ

Форум

Доски объявлений

Реклама на сайте



  Народная библиотека на НОВОСЁЛ.РУ \

Недвижимость. Объекты \ Статьи

Выбор оптимальной квартиры

Таисия Курбатова

Каждого, кто покупал себе квартиру или хотя бы мечтал об этом, листая красочные рекламные буклеты, интересовал вопрос – как формируется цена того или иного объекта недвижимости? За что приходится отдавать с трудом заработанные деньги? Казалось бы, ответ очевиден: за метраж, количество комнат и расположение квартиры. Все мы хорошо знаем, что одни и те же «квадратные метры» в разных районах города могут различаться по стоимости весьма существенно. Но, как оказывается, этих факторов не достаточно для адекватной оценки квартиры. Сейчас все больший вес приобретают параметры, которым ранее не придавали большого значения.

Дом и всё, что кругом

Покупая квартиру, мы приобретаем не только квадратные метры, но и соседей, экологическое окружение и инфраструктуру. Всего специалисты по жилой недвижимости выделяют не менее пятнадцати факторов, учитываемых покупателем при оценке конкретной квартиры.

Один из самых главных факторов – «социальное окружение» – «благополучность» района. Кроме того, большинство людей стремится иметь соседей, близких по социальному статусу и положению в обществе. В этой связи постепенно происходит переоценка ранее престижных районов. Так, специалисты говорят, что квартиры в домах старого фонда и «сталинках» (преимущественная застройка центра многих российских городов) даже с самым лучшим ремонтом, не могут относиться к элитным. В этих случаях редко встречается однородный состав жильцов, а ведь это один из признаков домов высокого класса. Разумеется, хорошие соседи и спокойный район – далеко не самый важный фактор в выборе квартиры. Но возможность безбоязненно прогуляться вечером на свежем воздухе или отпустить ребенка поиграть во дворе для многих становятся весьма значимыми.

Не менее важным аспектом становится наличие в жилом комплексе или в «шаговой доступности» всей необходимой инфраструктуры. Со времен возведения «хрущевок» россияне не были избалованы обилием предприятий сферы обслуживания в новых районах. По сей день нередко можно наблюдать такую картину – подрядчики застраивают микрорайон типовыми многоэтажками, и лишь через год-два рядом начинают открываться магазины, поликлиники, школы, детские сады. То есть новоселье в такой «пустыне» омрачено целым букетом проблем. И, конечно, жилье в неблагоустроенном районе будет стоить дешевле, чем там, где работы велись по единому плану и торговые центры росли одновременно с новостройками. Разница в цене может достигать 10-20%. К слову сказать, современные жилые комплексы бизнес- и премиум-класса уже невозможно представить без богатой инфраструктуры. Здесь обязательны и огороженная территория, и подземная автостоянка, магазины, фитнес-центры, очень желательны бассейн, детский сад, прачечные - словом, все, что может понадобиться обеспеченному и занятому человеку.

Экологический вопрос

Аналитики крупнейших риэлторских компаний отмечают, что их клиенты всё чаще интересуются экологической обстановкой в районе, где они собираются приобрести недвижимость. Впрочем, зачастую мнение составляется самими покупателями на основании самых поверхностных наблюдений – есть ли вблизи промышленные предприятия, автомагистрали или же, наоборот, зеленый парк или водоемы. В целом, экологическое благополучие конкретного дома и квартиры является некой суммой факторов, таких как расположение района относительно промзон и оживленных трасс, уровня шумового загрязнения, материалов, из которых строят дом, видов из окон будущей квартиры, наличие благоустроенной придомовой территории и т.д. И чем выше класс строящегося дома, тем серьезнее требования, предъявляемые покупателем и сильнее влияние разнообразных экологических факторов на стоимость квартиры. При оценке стоимости объекта недвижимости необходимо также учитывать такие факторы, как инсоляция (то есть освещенность квартиры), уровень шума и вибрации, качество воздуха и многие другие.

Погода в доме тоже стоит денег

Совокупность параметров микроклимата, качество воздуха в жилых помещениях, концентрация различных газообразных веществ и пыли, от которых напрямую зависит здоровье обитателей квартиры. Разумеется, чистота воздуха зависит от экологической обстановки вокруг дома. Однако жилье даже посреди соснового бора с целебным, чистейшим воздухом может отличаться нездоровой атмосферой.

На волне всеобщего увлечения пластиковыми окнами потребители как-то позабыли о таком вопросе, как вентиляция жилища. Герметичные окна, имея всем известные плюсы в виде снижения потерь тепла, одновременно препятствуют проникновению в помещения свежего воздуха, который ранее поступал через неплотности в деревянных рамах. Вентиляционные клапаны, устанавливаемые в такие окна, лишь отчасти решают проблему. Таким образом, перестают выполнять свои функции каналы пассивной вытяжной вентиляции – а только такая схема и применялась для большинства домов массовых серий. Следствием этого становится резкое повышение уровня загрязнения воздуха в помещениях. Растут влажность, концентрация пыли и бактерий, токсичных веществ, выделяемых некачественными отделочными материалами.

По мнению специалистов только системы приточно-вытяжной вентиляции позволяют добиться необходимой кратности воздухообмена и снизить концентрацию вредных веществ в помещениях до приемлемых значений. Многие жилые здания, возводимые сейчас по индивидуальным проектам, уже в проекте имеют современные системы активной приточно-вытяжной вентиляции. Фактор наличия активной вентиляции пока остается недооцененным, однако, совершенно очевидно, что квартиры в домах, оборудованных такой системой, более предпочтительны.

Здоровые материалы

Большой вклад в экологическую обстановку в квартире вносят отделочные и конструкционные материалы, которые применялись при строительстве дома. Одним из наиболее значимых факторов благоприятного микроклимата в квартире является качественная и комплексная теплоизоляция всего здания, включая фасады, кровлю и фундамент. С одной стороны, она должна удерживать тепло в холодное время года, а с другой - не нарушать естественное «дыхание» стен, как это происходит, например, при использовании вспененных материалов в фасадных системах. К тому же утеплитель должен быть экологически безопасным, долговечным и негорючим – эти требования понятны, ведь каждый собственник хочет быть уверен в том, что квартира будет столь же комфортной для детей и внуков. И это очень веская причина поинтересоваться у риэлтора, какой тип теплоизоляции применялся в доме. Влияние этого фактора на конечную цену квартиры пока невелико, но, очевидно, будет только увеличиваться – по мере возрастания грамотности потребителя

Интеллект в стенах

Современный жилой дом – это не просто стены и перекрытия, но и достаточно сложное инженерно-техническое сооружение, которое пронизывают разного рода коммуникации. Понятно, что чем лучше будет оснащено здание, тем дороже окажутся квартиры в нем. Например, для категории элитного жилья в «джентльменский набор» входят центральное кондиционирование и активная вентиляция, автономная система водо- и теплоснабжения, системы видеонаблюдения, телекоммуникации и адресная система пожаротушения. Все это – лишь компоненты так называемого «умного» дома. Его особенность в том, что отопление, освещение, кондиционирование, а также бытовые приборы, аудио- и видеотехника интегрируются в одну систему. Она контролируется посредством компьютера и может управляться дистанционно с помощью мобильного телефона или Интернета.

Любопытен следующий факт: при оценке квартиры в «плюс» идет наличие счетчиков расхода тепла, воды, газа и т.п. Оказывается, что такие счетчики позволяют немало экономить на коммунальных расходах, поскольку жильцы платят не за «среднестатистическое» а за реальное потребление.

Тема выбора оптимальной квартиры поистине неисчерпаема. Мы привели только часть критериев, которые ранее незаслуженно обходили вниманием, но в последнее время играющих все более важную роль. Совокупный их вклад в стоимость квартиры в крупном городе может достигать 50-70% и, по всей видимости, со временем их значимость будет только возрастать. Поэтому знать и учитывать как можно больше нюансов и особенностей оценки квартир становится все более выгодно для вашего кошелька.

Источник: Стройка74.ru (http://www.stroyka74.ru)

Опубликовано 27.07.2008


Статьи по теме "Недвижимость. Объекты"
Как выбрать новый дом?
Как правильно покупать квартиру
УДАЧная покупка: выбираем землю под дачу
Земля и воля: что можно построить на своем земельном участке?
Вращающиеся… квартиры
Деревянный дом в фаворе
Долевое строительство: что надо знать
Дом будущего – «пассивный дом»
Заземление
Как купить дом в коттеджном поселке
Как построить коттедж
Каркасно-щитовые дома

СНиПы по теме "Недвижимость. Объекты"
СНиП 11-03-2001 Типовая проектная документация
СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения

Rambler's Top100 Рейтинг Досок Объявлений Каталог Популярных Сайтов© 2018 НовосёлНаписать письмо
Написать письмо