НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ

Форум

Доски объявлений

Реклама на сайте



  Народная библиотека на НОВОСЁЛ.РУ \

Недвижимость. Объекты \ Статьи

Оценка квартиры

Квартира

Для большинства людей квартира является, на наш взгляд, наиболее дорогим предметом собственности. Все чаще люди осознают, что квадратные метры, в которых они живут, имеют большую цену, которая постоянно меняется со временем. Изменение стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры всего на несколько процентов в абсолютном выражении может означать немалую сумму денег от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов. Неудивительно, что многие владельцы жилья периодически задаются вопросом: - «Сколько стоит квартира, в которой я живу»? Но особенно актуальными цены на квартиры в Москве становятся в случае продажи, покупки или обмена жилья в столице.

Существуют многие способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроен рынок. На цену жилья в Москве влияет множество различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме online» аналитического центра является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши. Часто это оказывается очень удобным и своевременным. Методы оценки квартир аналитического центра основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве для всех типов квартир во всех районах города, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости и оценка жилья таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Для определения стоимости квартиры с помощью такого сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые заметным образом влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры, так как цена однокомнатной квартиры относительно небольшой площади может заметно выбиваться из характерного уровня цен для своего класса жилья.

Зачем нужна оценка квартиры?

В основном к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

   1. Кредитования, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита

   2. Совершения сделки купли – продажи

   3. Страхования

   4. Решения имущественных споров

   5. Вступления в права наследства

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

   1. Общие сведения об оценщике и заказчике

   2. Описание методологии оценки квартиры

   3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)

   4. Анализ рынка жилой недвижимости

   5. Расчет рыночной стоимости квартиры

   6. Фотографии объекта оценки

   7. Приложения (правоустанавливающие документы)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

   1. Копия лицензии с приложением

   2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика

   3. Свидетельство об образовании юридического лица

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

При определении рыночной стоимости квартиры учитываются все особенности и детали, а именно:

Местоположение оцениваемой квартиры:

    * Округ, микрорайон

    * Местоположение в микрорайоне

    * Преобладающая застройка микрорайона

    * Транспортная доступность

    * Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)

    * Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).

    * Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)

    * Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона

    * Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона

    * Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

Состояние жилого дома, где находится квартира:

    * Тип здания

    * Год постройки

    * Материал наружных стен

    * Материал перекрытий

    * Состояние здания (субъективная оценка)

    * Техническое обеспечение здания

    * Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж

    * Количество этажей в здании

    * Состояние подъезда (субъективная оценка)

Характеристики оцениваемой квартиры:

    * Этаж расположения

    * Площадь, кв. м: общая / жилая

    * Кол-во комнат, их площадь, кв. м

    * Площадь кухни, кв. м

    * Санузел

    * Высота потолков, м

    * Лоджия (балкон)

    * Вид из окон

    * Слаботочное обеспечение

    * Дополнительные системы безопасности

    * Состояние объекта (субъективная оценка)

    * Видимые дефекты внутренней отделки

    * Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств Вашей квартиры опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости недвижимости.

Документы для оценки стоимости квартиры

   1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое).

   2. Справка БТИ по форме 11а (действительна в течение одного месяца с момента получения).

   3. Поэтажный план и экспликация на квартиру.

  4. Паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).

Источник: Stroi-dom.net (http://www.stroi-dom.net/)

Опубликовано 28.07.2008


Статьи по теме "Недвижимость. Объекты"
Как выбрать новый дом?
Как правильно покупать квартиру
УДАЧная покупка: выбираем землю под дачу
Земля и воля: что можно построить на своем земельном участке?
Вращающиеся… квартиры
Выбор оптимальной квартиры
Деревянный дом в фаворе
Долевое строительство: что надо знать
Дом будущего – «пассивный дом»
Заземление
Как купить дом в коттеджном поселке
Как построить коттедж

СНиПы по теме "Недвижимость. Объекты"
СНиП 11-03-2001 Типовая проектная документация
СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения

Rambler's Top100 Рейтинг Досок Объявлений Каталог Популярных Сайтов© 2018 НовосёлНаписать письмо
Написать письмо