Форум Доски объявлений Реклама на сайте

Обзор московского рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2008 года

В последние два месяца рынок недвижимости Москвы заметно притормозил – более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, спал ажиотаж, наметилась тенденция к росту объема предложения квартир. Однако основная интрига о дальнейшей судьбе цен на московскую недвижимость продолжает сохраняться.

Всем очевидно, что при нынешнем уровне стоимости квадратного метра в столице основная масса потенциальных покупателей квартир осталась отрезанной от рынка. Остается открытым вопрос, достаточно ли велико количество людей, готовых и способных потратить сумму порядка миллиона долларов на среднестатистическую современную московскую квартиру? И ответить на него можно только встречным вопросом – а так ли велико предложение жилья на московском рынке недвижимости, чтобы в российской столице не нашлось нужного количества состоятельных покупателей?

Подведем некоторые статистические итоги 1 полугодия 2008 года. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, с начала января 2008 года индекс стоимости жилья в Москве вырос на 27,1% и достиг уровня 5.700-5.800 пунктов. Прирост рублевых цен на московские квартиры за счет снижения доллара оказывается несколько ниже. По данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, стоимость жилья в национальной валюте поднялась с начала года на 22,6%, а средний уровень стоимости квадратного метра составляет сейчас около 135 тысяч рублей.

Недвижимость в Москве	Июнь 08	К маю 08
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)	5.702 пункт.	+3,3 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)	+2,41 % / мес	-0,6 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)	8,95 б / деп	-0,4 б/д
Недвижимость в Москве	Июнь 08	К янв 08
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)	5.702 пункт.	+27,1 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)	+2,41 % / мес	-1,1 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)	8,95 б / деп	+5,2 б/д
Недвижимость в Москве ( www.metrinfo.ru )	Июнь 08	К янв 08
Рублевый индекс стоимости жилья	134.795 руб./кв.м.	+22,6 %

«Вилка» прироста цен на квартиры в Москве в зависимости от класса жилья и местоположения составляет от 13% до 37%. При этом разброс подорожания вполне укладывается в характерную схему периода ажиотажного спроса на жилье. В лидерах подорожания – наиболее ликвидны однокомнатные квартиры, жилье в относительно недорогих домах советской эпохи, прежде всего, панельных. По географии в лидерах роста также преимущественно недорогие районы Москвы как за МКАД, так и «спальные» районы внутри МКАД. Так, для сегмента «недорогого» жилья характерен прирост цен с начала года на уровне 30%-35%. Более качественное современное жилье бизнес-класса, а также квартиры в престижных районах подорожали меньше – в среднем на 15%-20%.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Недвижимость в Москве	Июн08	Янв08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	5383	32,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)	5427	31,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	5602	27,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	5757	30,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)	6292	20,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)	6030	22,3%
Все панельные и блочные дома	5471	30,3%
Все монолитные и кирпичные дома	6026	24,0%
Квартиры в Москве	Июн08	Янв08
Однокомнатные	5888	30,7%
Двухкомнатные	5760	26,4%
Трехкомнатные	5532	25,5%
Многокомнатные	5597	22,8%
Элитные квартиры и доступное жилье в Москве	Июн08	Янв08
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)	8037	17,3%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)	4515	30,8%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")	1,78	-10,3%

Источник: Ремонтируем.Ру (http://www.rmnt.ru/)

Опубликовано 14.07.2008

Статьи по теме "Коммерческая недвижимость"
Вращающиеся… квартиры Оценка незавершенного строительства	Ремонт офиса Рынок коммерческой недвижимости Москвы	Таун-хаусы, приживуться ли они в России

© 2022 Новосёл

Написать письмо